Obrat dph, nájem §9, §7 příjmy

bohužel se do obratu pro účely DPH započítávají nejen příjmy z podnikání podle § 7, ale i příjmy z nájmu podle § 9  a to i když by byl tento nájem osvobozen od DPH podle § 56a zákona o DPH. pokud se tedy stanete plátcem dph a budete pronajímat nemovitost jako osvobozenou, musíte pamatovat i na to, že si nebudete moci uplatňovat nadměrný odpočet na vstupu.

Do obratu počítáme veškeré úplaty, které nám náleží za dodání zboží nebo poskytnutí služby s místem plnění v tuzemsku. Rozhodující je den, kdy bylo plnění uskutečněné, a ne den, kdy jsme dostali nebo dostaneme peníze. Započítáme tedy i plnění, která jsme uskutečnili, ale odběratel nám je zaplatil později nebo nám je nezaplatil vůbec.

pokud jste tedy v 12/2020 překročili obrat, budete muset podat přihlášku k DPH  - je lepší ji podat později a sám, než když by na to přišel finanční úřad.

u nájmu nemovitosti vůči dalším podnikatelům se můžete rozhodnout, zda bude tento nájem podléhat dph nebo nebude. od roku 2021 ale při pronájmu vybraných nemovitostí, si nebudete moci vybrat zda osvobodit či ne a budete muset povinně osvobozovat od DPH. týká se to nájmu

a) stavby rodinného domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí,

b) obytného prostoru,

c) jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru,

d) stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem,

e) pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba podle písmene d), s níž je tento pozemek pronajímán,

f) práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba podle písmene d), s níž je právo stavby pronajímáno.

dávám vám k dispozici i odkaz na informaci GFŘ k uplatňování osvobození od DPH financnisprava.cz